売却の流れを知る

ステップ1　お問い合わせ・ご相談

　当社までお電話（0234-24-4545）またはお問い合わせフォームからお気軽にご相談ください。

ステップ2　相談内容の確認

　実際に面談させて頂き、（遠方の方はお電話のみでも可能です。）ご相談内容の確認、物件の状況等詳しく聞き取りをいたします。

ステップ3　査定依頼する

　物件売却の査定を行います。

ステップ4　仲介を依頼する（媒介契約を結ぶ）

　売却条件の確認後、売買の仲介依頼をお受けし、媒介契約を結びます。
媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、希望する売却方法などを踏まえてどの契約を結ぶか決定します。

ステップ5　物件を売り出す

　インターネット・広告などによる宣伝を行い、購入希望者をお探しいたします。
　購入検討者には物件の現地ご案内も行います。
　また、不動産流通機構（レインズ）のネットワークシステムへの登録も行います。
　レインズとはオンラインで結ばれている多数の不動産会社間で、情報交換を行うシステムです。物件情報が当社以外の不動産会社を通じて、より多くのお客様に提供されます。

ステップ6　購入希望者と交渉する

　購入希望者が現れたら、売却条件を交渉し、「購入申込書」をいただきます。
　価格や代金の支払い方法、物件の引渡し希望日などを確認し、買主と調整のうえ、契約締結の日時と場所を決めます。また、売買契約締結後のトラブルを防ぐためにも、物件の瑕疵（＝不具合や欠陥）がある場合は、事前にお伝えください。

ステップ7　売買契約を結ぶ

　売買条件が合意したら、売買契約を結びます。事前に物件の調査を行い、売主様買主様がご安心して納得のいく売買契約を締結して頂けるよう関係書類を作成し、契約を締結します。このとき、一般的には物件価格の10%～20%程度の手付金（契約金）を受け取ることになります。

ステップ8　物件を引き渡す

　売買代金を受領するのと同時に物件の引き渡し、登記申請（抵当権抹消、所有権の移転等を行い完了となります。細かな設備・備品等の取り扱いについても十分に確認をしましょう。また、引き渡した後の税務申告などの手続きも漏れのないよう気を付けましょう。